Наши конференции

В данной секции Вы можете ознакомиться с материалами наших конференций

VII МНПК "АЛЬЯНС НАУК: ученый - ученому"

IV МНПК "КАЧЕСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ: глобальные и локальные аспекты"

IV МНПК "Проблемы и пути совершенствования экономического механизма предпринимательской деятельности"

I МНПК «Финансовый механизм решения глобальных проблем: предотвращение экономических кризисов»

VII НПК "Спецпроект: анализ научных исследований"

III МНПК молодых ученых и студентов "Стратегия экономического развития стран в условиях глобализации"(17-18 февраля 2012г.)

Региональный научный семинар "Бизнес-планы проектов инвестиционного развития Днепропетровщины в ходе подготовки Евро-2012" (17 апреля 2012г.)

II Всеукраинская НПК "Актуальные проблемы преподавания иностранных языков для профессионального общения" (6-7 апреля 2012г.)

МС НПК "Инновационное развитие государства: проблемы и перспективы глазам молодых ученых" (5-6 апреля 2012г.)

I Международная научно-практическая Интернет-конференция «Актуальные вопросы повышения конкурентоспособности государства, бизнеса и образования в современных экономических условиях»(Полтава, 14?15 февраля 2013г.)

I Международная научно-практическая конференция «Лингвокогнитология и языковые структуры» (Днепропетровск, 14-15 февраля 2013г.)

Региональная научно-методическая конференция для студентов, аспирантов, молодых учёных «Язык и мир: современные тенденции преподавания иностранных языков в высшей школе» (Днепродзержинск, 20-21 февраля 2013г.)

IV Международная научно-практическая конференция молодых ученых и студентов «Стратегия экономического развития стран в условиях глобализации» (Днепропетровск, 15-16 марта 2013г.)

VIII Международная научно-практическая Интернет-конференция «Альянс наук: ученый – ученому» (28–29 марта 2013г.)

Региональная студенческая научно-практическая конференция «Актуальные исследования в сфере социально-экономических, технических и естественных наук и новейших технологий» (Днепропетровск, 4?5 апреля 2013г.)

V Международная научно-практическая конференция «Проблемы и пути совершенствования экономического механизма предпринимательской деятельности» (Желтые Воды, 4?5 апреля 2013г.)

Всеукраинская научно-практическая конференция «Научно-методические подходы к преподаванию управленческих дисциплин в контексте требований рынка труда» (Днепропетровск, 11-12 апреля 2013г.)

VІ Всеукраинская научно-методическая конференция «Восточные славяне: история, язык, культура, перевод» (Днепродзержинск, 17-18 апреля 2013г.)

VIII Международная научно-практическая Интернет-конференция «Спецпроект: анализ научных исследований» (30–31 мая 2013г.)

Всеукраинская научно-практическая конференция «Актуальные проблемы преподавания иностранных языков для профессионального общения» (Днепропетровск, 7–8 июня 2013г.)

V Международная научно-практическая Интернет-конференция «Качество экономического развития: глобальные и локальные аспекты» (17–18 июня 2013г.)

IX Международная научно-практическая конференция «Наука в информационном пространстве» (10–11 октября 2013г.)

V Международная научно-практическая Инетрнет-конференция "АЛЬЯНС НАУК: УЧЕНЫЙ – УЧЕНОМУ" (20 марта 2009 г.)

К.т.н. Божанова В.Ю., Разумова А.В.

Приднепровская государственная академия строительства и архитектуры, г.Днепропетровск

Оценка доступности ипотечных кредитов для населения

Одной из наиболее распространенных в развитых странах форм кредитования и финансирования строительства жилья являются ссуды под залог недвижимости или ипотечное кредитование. Несмотря на значительное снижение привлекательности и количества выданных кредитов в Украине, вариант финансирования строительства недвижимости и приобретения жилья в кредит остается актуальным, т.к. потребность в улучшении условий проживания остается насущной проблемой для многих граждан Украины.

Высокая стоимость ипотечных кредитов в Украине приводит к тому, что они становятся менее недоступными, что выражается в росте задолженности по ипотечным кредитам. Поэтому основной задачей является соответствие доходов населения и расчетов по кредитам.

Ипотечные кредиты в зависимости от условий погашения могут быть разделены на две группы:

- ипотечные обязательства с постоянными выплатами (аннуитет);

- ипотечные обязательства с переменными выплатами (классическая схема).

Для вычисления суммы годового платежа при аннуитетной схеме используется формула:

Формула , (1)

где: S t – годовой платеж по ипотечному кредиту в периоде t ;

D – сумма ипотечного кредита;

i – процентная ставка по ипотечному кредиту;

n – срок ипотечного кредитования;

t – расчетный период.

Сумма годового платежа при классической схеме, содержащая выплату основной суммы долга и процентных выплат, определяется по формуле:

Формула , (2)

где F t – платеж в погашение основного долга в периоде t .

В нормативных документах, а также в экономической литературе максимальное значение соотношения периодических расходов заемщика на обслуживание долга по ипотечному кредиту к чистому совокупному доходу заемщика за аналогичный период (коэффициент РТІ) должно составлять не более 40% [2,3]:

Формула , (3)

где P t - чистый совокупный доход заемщика в периоде t .

Таким образом, необходимый для погашения ипотечного кредита минимальный размер чистого совокупного дохода заемщика можно определить по формуле:

- при аннуитетной схеме погашения:

а) в год:

Формула , (4)

б) в месяц:

Формула ,(5)

- при классической схеме:

а) в год:

Формула , (6)

б) в месяц:

Формула , (7)

Доступность ипотечных кредитов для населения предлагается оценить с помощью коэффициента:

Формула , (8)

где Pi t – чистый совокупный доход заемщика в период t

P t – необходимый для погашения ипотечного кредита м инимальный размер чистого совокупного дохода заемщика в период t ;

Коэффициент доступности ипотечного кредита при различных способах его погашения будет рассчитан следующим образом:

- аннуитет:

Формула , ( 9 )

- классическая схема:

Формула , ( 10 )

Таким образом, в качестве показателя учитывающего доходы населения и условия ипотечного кредитования может быть использован коэффициент доступности ипотечного кредита. В дальнейшем он может выступать как параметр, позволяющий оценить доступность ипотечных кредитов.

Литература:

1. Про іпотеку Закон України : Затв.: Законом України 05.06.2003 № 898-IV // Відомості Верховної Ради. – 2003. – N 38. – ст.313.

2. Вимоги до іпотечних кредитів : Затв.: / Протокол Державної іпотечної установи та Кабінет у Міністрів України 16.09.05. №6. – http:// zakon 1. rada . gov . ua / cgi - bin / laws / main . cgi .

3. Базилевич В.Д., Погорельцева Н.П. Іпотечний ринок. – К.: Знання, 2008. – 717 с.