WEB-ресурс научно-практических конференций

Д . е.н . Верхоглядова Н.І., к.т.н. Левчинський Д.Л., к.е.н . Лисенко Ю.В.

Придніпровська державна академія будівництва та архітектури , Україна

АНАЛІЗ ФАКТОРІВ ЩО ВПЛИВАЮТЬ НА ПРОЦЕСС ІНВЕСТУВАННЯ У ВІДТВОРЕННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ В РЕГІОНАХ УКРАЇНИ

Розвиток житлового фонду регіону визначається, з одного боку, його власним економічним потенціалом, а з іншого боку – виробничими і інвестиційними ресурсами, що виділяються для цього регіону державою.

Інвестиційний клімат визначається взаємодією двох його складових частин – інвестиційної привабливості регіону і інвестиційної активності в регіоні. Регіональна інвестиційна активність – динаміка розвитку і ступінь інтенсивності інвестиційного процесу на мезорівні , що характеризуються об'ємом і темпами залучення інвестицій в основний капітал регіону [8].

Інвестиційна привабливість відтворення житла регіону характеризується надмірною складністю та багатогранністю і потребує дослідження великої кількості показників, кожен з яких одночасно має самостійне значення і є складовою узагальненої властивості. Для його ефективної реалізації сучасна теорія і практика статистичного аналізу оцінки стану економічних систем приділяють значну увагу розробці методологічних і методичних засад побудови та використання формалізованих методів згортання значної кількості аналітичних ха рактеристик з метою переходу до порівняно невеликої кількості узагальнюючих (інтегральних) показників [5].

Система статистичних показників є сукупністю взаємопов’язаних даних, за допомогою яких можна всебічно охарактеризувати складні соціально – економічні явища, процеси і складні характеристики, зокрема, інвестиційну привабливість. Показники, що формують систему, взаємопов’язані і застосовуються для характеристики рівня інвестиційної привабливості, надаючи можливість відстежувати динаміку її змін, проаналізувати ефективність використання інвестиційних ресурсів, а також є характеристикою результатів господарської діяльності. Тому при виборі показників слід подбати про те, щоб використана інформація забезпечувала оцінку інвестиційної привабливості відтворення житлового фонду, була об’єктивною і нагромаджувалась протягом тривалого часу [2].

Детально вивчивши і проаналізувавши показники, що характеризують інвестиційну привабливість відтворення житлового фонду регіонів, їх було згруповано за запропонованими укрупненими блоками:

- рівень загальноекономічного розвитку регіону;

- рівень розвитку будівельної інфраструктури регіону;

- демографічна характеристика регіону;

- рівень розвитку ринкових відносин та інвестиційної інфраструктури регіону.

Рівень загальноекономічного розвитку регіону дозволяє оцінити потенційну потребу в інвестиційних ресурсах, можливість формування інвестиційних ресурсів за рахунок власних джерел. Цей рівень визначається за допомогою таких показників:

- валовий регіональний продукт;

- обсяг виробництва на душу населення;

- середній рівень заробітної плати в регіоні;

- обсяг та динаміка капітальних вкладень в регіоні на одного мешканця;

- кількість будівельних компаній та фірм всіх форм власності в регіоні.

Для оцінки рівню розвитку будівельної інфраструктури використовуються наступні показники:

- кількість будівельних компаній;

- обсяг місцевого виробництва основних видів будівельних матеріалів;

- виробництво будівельних матеріалів на душу населення.  

Демографічна характеристика регіону вказує на потенційний обсяг попиту населення на житло та послуги по відтворенню житлового фонду, а також рівень кваліфікації робочої сили. До цієї характеристики надходять наступні показники:

- питома вага населення регіону в загальній кількості мешканців держави;

- співвідношення міського та сільського населення в регіоні;

- питома вага населення, що є зайнятим в економічній діяльності.

Рівень розвитку ринкових відносин та інвестиційної інфраструктури регіону залежить від цілеспрямованої політики місцевих органів влади та оцінюється за допомогою наступників показників:

- кількість банківських установ в регіоні;

- кількість страхових компаній в регіоні;

- кількість бірж в регіоні.

Список використаних джерел:

1. Бичков О. Економічні механізми та фактори відтворення житла Україні / О.П. Бичков . – К: Либра , 2005 . – 175 с.

2.   Дєгтяр А.О. Організаційне забезпечення інноваційно-інвестиційного відтворення на регіональному рівні / А.О. Дєгтяр , Т.О. Самофалова // Держава та регіони. – 2007. – № 1. – С. 52–62. – (Серія “Державне управління”).

3. Костецкий Н.Ф. Зарубежный опыт государственного регулирования воспроизводства жилищного фонда / Н.Ф. Костецкий // Экономика строительства. – 2004. – №12. – С. 7 – 1 8 .

4. Корецький М.Х. Роль місцевих бюджетів у системі фінансового забезпечення місцевого самоврядування / М.Х. Корецький // Держава та регіони. – 2007. – № 3. – С. 90–100. – (Серія “Державне управління”).

5. Краснянский Л.Н. Повышение инвестиционной активности в городском строительстве (состояние, проблемы, пути решения) / Л.Н. Краснянский . – М.: Экономика, 2001. – 311 с .

6. Меняйлова Н.И. Экономика строительства на современном этапе: у чеб . п ос . / Н. И. Меняйлова . – Белгород: Изд - во БелГТАСМ , 2001. – 153 с.

7. Пересада А.А . Основы инвестиционной деятельности / А.А. Пересада. – К.: Либра , 1994. – 180 c.

8. Чистякова Н.М. Державне регулювання інвестиційного процесу в Україні / Н.М. Чистякова // Ф інанси України . – 2001. – № 3. – С. 116–125.