WEB-ресурс научно-практических конференций

Грінченко Р.В.

Одеський національний економічний університет, Україна

НАСЛІДКИ ВПРОВАДЖЕННЯ СТРАТЕГІЙ ЗАЛУЧЕННЯ ІНВЕСТИЦІЙ У ЖИТЛОВЕ БУДІВНИЦТВО

Проблема забезпечення населення житлом виступає дуже гострою в умовах сучасної України. Одним із основних напрямів активізації будівельної діяльності та збільшення обсягів введення в експлуатацію житла сьогодні виступає формування будівельними підприємствами стратегій залучення інвестицій. Сучасні умови господарювання та політична нестабільність економіки країни вимагає значних перетворень у подальшому розвитку будівельних підприємств, створенні таких стратегій залучення інвестицій, які будуть здатні вирішити усі необхідні завдання із урахуванням можливостей адаптації до конкретних умов діяльності в Україні.

У наукових публікаціях вчених досить широко розглядаються проблеми та варіанти залучення інвестицій у житлове будівництво [1-11]. Але сьогодні досліджуються можливі наслідки впровадження стратегій залучення інвестицій у практичну діяльність. У зв’язку із високою важливістю цього питання дана проблема потребує подальшого розгляду та доповнення.

Ціллю даної статті є теоретичне обґрунтування основних наслідків впровадження стратегії залучення інвестицій як на рівні будівельних підприємств, та і на регіональному, і загальнодержавному рівнях.

Можна констатувати, що світовий досвід та аналіз сучасного стану залучення інвестицій у житлове будівництво свідчать про недоцільність формування стратегій залучення інвестицій на одному тільки рівні, тобто на рівні тільки будівельних підприємств. Так як існує багато особливостей залучення інвестицій у будівництво на рівні кожної окремої держави, регіону, необхідно створити та впровадити комплексну стратегію, яка буде об’єднувати державну, регіональні та стратегії залучення інвестицій будівельних підприємств.

Враховуючи сучасний стан економіки України, існуючий стан державного та регіонального регулювання житлового будівництва та тенденції розвитку житлового будівництва, залучення інвестицій до нього можна очікувати досягнення наступних показників внаслідок впровадження стратегій залучення інвестицій у житлове будівництво:

1. Показники на рівні держави та регіонів:

- зростання інвестицій у будівництво залучених будівельними підприємствами за рахунок усіх джерел фінансування. Внаслідок впровадження стратегій залучення інвестицій у будівництво може підвищитись довіра населення та інших інвесторів до інвестування у проекти житлового будівництва будівельних підприємств, з’являться можливості акумуляції додаткових джерел інвестицій, що може призвести до зростання інвестицій у житлове будівництво на рівні держави;

- збільшення обсягів введення в експлуатацію житла. У результаті збільшення інвестицій у житлове будівництво можна очікувати відповідне збільшення введення в експлуатацію житла;

- зростання обсягів виконаних будівельних робіт та суміжних із житловим будівництвом галузей економіки (наприклад галузі виробництва будівельних матеріалів).

Остаточний достовірний прогноз не може бути здійсненим у даному випадку у зв’язку із високою динамічністю, нестабільністю та складністю процесів у житловому будівництві, а також у зв’язку із високим рівнем ризику житлового будівництва. Але ж безсумнівним зостається позитивний прогноз розвитку залучення інвестицій при впровадженні та реалізації стратегій залучення інвестицій.

2. Показники на рівні будівельних підприємств.

У процесі дослідження автором було здійснено спробу впровадження у практичну діяльність будівельних підприємств здобутків по формуванню стратегій залучення інвестицій будівельними підприємствами. Отримані результати свідчать про значне зростання основних показників діяльності усіх досліджуваних будівельних підприємства після формування та впровадження стратегій залучення інвестицій: збільшення кількості працюючих на будівельних підприємствах, чистого доходу та чистого прибутку від реалізації житла, зменшення середньозваженої вартості залучених інвестицій та терміну окупності інвестицій, збільшення рентабельності капіталу, але й незначно зросли витрати на формування і реалізацію стратегій залучення інвестицій у житлове будівництво будівельними підприємствами. Найголовнішим показником ефективності стратегій залучення інвестицій у житлове будівництво для будівельних підприємств виступає зменшення середньозваженої вартості залучення інвестицій у житлове будівництво на 1,6-1,8%.

Але слід підкреслити, що формування стратегій залучення інвестицій у житлове будівництво будівельними підприємствами у результаті їх впровадження у практичну діяльність, на думку автора, призведуть до збільшення обсягів залучення інвестицій у житлове будівництво будівельними підприємствами, збільшення виконання будівельних робіт, збільшення кількості працюючих на будівельних підприємства, збільшення обсягів введення в експлуатацію житла, збільшення рентабельності житлового будівництва, збільшення податкових надходжень до бюджету, розвитку суміжних із житловим будівництвом галузей економіки країни. Але, перш за все, буде виконане найважливіше соціальне завдання будь-якої держави – забезпечення населення житлом. Також значно підвищиться зайнятість населення країни, що призведе до зростання рівня життя населення країни.

Список використаних джерел:

1. Анін В.І. Теоретико-методологічні основи функціонування будівельних організацій в конкурентному середовищі: автореф. дис. на здобуття наук. ступеня докт. екон. наук: спец. 08.07.03 «Економіка будівництва» / В.І. Анін. – К., 2005. – 46 с.

2. Залунин В.Ф. Организационно-экономические стратегии и тактики строительных организаций в условиях рынка: а втореф. дис с . на соискание наук. степени д окт . эк он . наук: спец. 08.08.02 / В.Ф. Залунин / Украинская национальная металлургическая академия. – Днепропетровск, 2000. – 40 с.

3. Інноваційні концептуальні та формально аналітичні інструменти обґрунтування, підготовки та впровадження будівельних інвестиційних проектів: монографія / С.А.Ушацький, В.О. Роколенко, Г.В. Лагутін, О.А Тугай, Н.О. Борисова, О.С. Рубцова. – К.: Вид-во Європейського університету, 2008. – 208 с.

4. Іпотечне кредитування: теоретичні основи іпотеки, інструменти і моделі фінансування та рефінансування житлового будівництва: навч. посіб. для студ. вищ. навч. закл. / О.С.Любунь, О.І. Кіреєв, В.М. Домрачев, М.П. Денисєнко. – 2-е вид., переоб. і доп. – К.: Вид-во Європейського університету, 2006. – 299 с.

5. Кравченко В.І. Фінансування будівництва житла: Новітні тенденції / В.І. Кравченко, К.В.Паливода. – К.: Вид. дім. «Києво-Могилянська академія», 2006. – Ч. 1. – 175 с.

6. Кравченко В.І. Фінансування будівництва житла: Новітні тенденції / В.І. Кравченко, К.В.Паливода. – К.: Вид. дім. «Києво-Могилянська академія», 2006. – Ч. 2. – 131 с.

7. Манцевич Ю.М. Соціально-економічні проблеми розвитку житлового господарства України і стратегія його удосконалення: монографія / Ю.М. Манцевич. – К.: Профі, 2007. – 388 с.

8. Рижакова Г.М. Економічна діагностика та багатокритеріальна оптимізація портфелю будівельних інвестицій : автореф. дис. на здобуття наукового ступеня канд. екон. наук: 08.07.03 / Г.М. Рижакова / КНУБА. – К., 2006. – 22с.

9. Чалый И. Доверительное управление средствами в системе финансирования строитель­ства / И. Чал ы й . – Х., 2007. – 389 с.

10. Черняк В.З. Экономика строительства и коммунального хозяйства / В.З. Черняк. – М., 2003. – 623 с.

11. Шилов Е.Й. Економіка будівництва. Інвестиції та їх регулювання. Визначення ефектив­нос­ті інвестиційних проектів / Е.Й. Шилов, А.Ф. Гойко. – К., 2003. – 84 с.